Ипотека, ипотечная ссуда, ипотечное кредитование, кредит на жилье

Ипотека без справок и поручителей!

Ипотека под низкий процент!

Ипотека для каждого!

Итак, рассмотрим суть нашего предложения с самого начала и более подробно. Ипотека – это залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника.

На сегодня в мире существует несколько вариантов жилищного кредитования. Так двухуровневая или американская модель ипотечного кредитования является классической ипотечной схемой, широко распространенной с США. В Европе уже более 100 лет действует принципиально иная система жилищного кредитования. При которой, как и при классической ипотеке, требуются первоначальные накопления в размере 30-50% от стоимости жилья.

Сейчас в России граждане также могут воспользоваться инновационной для нового поколения и хорошо забытой для людей старшего возраста – кооперативной ссудой на жилье. При данной схеме клиент также получает кредит на жилье по условиям возмездности и возвратности.

30 декабря 2004 года был принят Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» (ФЗ №215). В соответствии с этим законом и действует наша организация, благодаря услугам которой любой желающий может решить свой жилищный вопрос. Как известно, для реализации любой цели необходимо три условия: деньги, время и…желание. При взаимодействии с кооперативом необходимо соблюдение еще двух условий: Вы должны быть 1) гражданином РФ 2) старше 16 лет.

На сегодня все понимают, что единственный способ приобрести жилье – это купить его самостоятельно. Для ускорения данного процесса многие, как правило, пользуются кредитом.

Суть работы жилищного накопительного кооператива содержится в его наименовании – для покупки жилья пайщикам (членам кооператива) необходимо ежемесячно накапливать на квартиру в течение индивидуально определенного срока накопления (по Закону не менее 2-х лет).

Благодаря тому, что пайщик ежемесячно откладывает определенную сумму личных сбережений на жилье – этим он показывает свою платежеспособность как будущий заемщик. Поэтому для получения ссуды (кредита) в кооперативе от пайщика не требуются не справки, ни поручители. Однако, в связи со спецификой организационно-правовой формы, клиенту необходимо стать пайщиком, то есть написать заявление (с указанием предполагаемой стоимости жилья), заключить с кооперативом договор о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы, а также внести вступительный взнос. На данный момент он составляет 15 тыс. рублей. Для пенсионеров, инвалидов и молодых людей в возрасте до 35 лет предусмотрены скидки.

Итак, чтобы купить жилье при помощи нашего кооператива Вам необходимо накопить минимум 30% от стоимости квартиры, что реализуется по индивидуальному графику накопления. Далее, когда данная сумма накоплена, пайщик приступает к выбору квартиры. Самостоятельно. Или при помощи специалистов кооператива. Географических барьеров при выборе, как правило, нет. То есть, если Вы живете в Москве, а хотите воспользоваться услугами ЖНК для покупки квартиры в Санкт-Петербурге – пожалуйста, мы всегда рады Вам помочь!

После проверки жилья юристами ЖНК на юридическую чистоту оформляется сделка купли-продажи. После получения в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности на жилье, Вы и члены Вашей семьи могут прописаться. При этом составляется график рассрочки платежа с указанием ежемесячного аннуитетного платежа по погашению кредита по определенной для Вас ставке процента (ставка процента по ипотечному кредиту определяется в соответствии с выбранной Вами формой участия). Согласно Закону срок рассрочки не должен превышать более чем в полтора раза срок внесения членом кооператива части паевого накопительного взноса. То есть, если Вы копили 4 года, то кредит Вам будет предоставлен максимум на 6 лет. Если срок накопления составлял 2 года, то рассрочка будет предоставлена на 3 года и т.д. Однако, Вы можете без потерь вносить платежи более крупными суммами и погасить кредит раньше. Так как процент по ссуде начисляется на остаток – Вы изрядно сэкономите. При погашении ссуды (кредита) жилье переходит в собственность пайщика.

Схема кооператива достаточно удобна для тех, кто не может по тем или иным причинам воспользоваться банковской ипотекой: возраст, неофициальные доходы и пр.

Для наглядности рассмотрим несколько примеров.

1. Вы хотите купить жилье по цене 5 млн. рублей (однокомнатная квартира в Москве) и планируете накапливать 30% от стоимости жилья в течение 3-х лет по Классической форме участия (см. документ «Формы участия» на Главной странице). Соответственно процент по кредиту составит для Вас 9% годовых. Индексация по накоплениям в течение всего срока накопления составит 5% годовых.

а) По графику накопления Вам необходимо ежемесячно вносить 41,67 тыс. рублей. В результате накопления 30%, то есть 1 500 тыс. рублей, за 3 года, сумма начисленных процентов по вкладу составит 114,72 тыс. рублей.

После покупки жилья в течение 4,5 лет рассрочки ежемесячный платеж по ссуде составит 76,47 тыс. рублей.

б) Если при тех же равных условиях Ваш график накопления составит 4 года, то ежемесячные платежи на стадии накопления будут составлять 31,25 тыс. рублей. Сумма начисленных процентов по вкладу составит 156,72 тыс. рублей.

Ежемесячные платежи по ссуде (кредиту) на 6 лет будут составлять 60,26 тыс. рублей.

2. Рассмотрим вариант сотрудничества по Накопительной форме участия. Если Вы всё также хотите приобрести квартиру за 5 млн. рублей и накапливать в течение 3-х лет по ставке процента 0%, то ссуда в дальнейшем будет вам предоставлена под 3% годовых.

а) По графику накопления Ваши ежемесячные платежи составят 69,44 тыс. рублей (так как по Накопительной форме участия необходимо накопить минимум 50% от стоимости жилья).

После покупки жилья ежемесячные платежи при сроке рассрочки 4,5 года составят 49,55 тыс. рублей.

б) Если при тех же равных условиях Вы накапливали в течение 4-х лет, то ежемесячная сумма по вкладу будет составлять 52,08 тыс. рублей.

Ежемесячные платежи в счет погашения по ссуде (кредиту) составят 37,98 тыс. рублей при сроке погашения не более 6 лет.

Предложенные расчеты представлены в следующей таблице:

ЖНК предлагает несколько форм участия, по которым процент по накоплениям варьируется от 0% до 12% годовых, а процент по ссуде от 3% до 15% годовых. Как можно заметить, жилищный накопительный кооператив предлагает Вам разные варианты сотрудничества. Главное – это осознание, что купить квартиру Вы можете только приложив к этому усилия и желание решить свой жилищный вопрос. Плюсом данной системы по сравнению с банковской ипотекой является то, что за 7-9 лет Вы сможете стать полноправным собственником Вашего жилья и при этом ежемесячные платежи будут составлять столько же, если бы Вы воспользовались банковским кредитом на 20 лет! С ЖНК Вы сможете сэкономить время и деньги на выплате огромных банковских процентов!

Если у Вас появились вопросы или желание сотрудничать с нами – звоните по телефонам в Москве: 739 17 81 или 545 01 31.

Мы решим Ваш жилищный вопрос по выгодным для Вас условиям!

Для нас эта система означает возрождение кооперативного движения, которое зародилось в России еще в XIX веке и успешно работало не только в царские времена, но и в советский период, когда многие и многие желающие (как вспомнит старшее поколение) смогли решить свой жилищный вопрос и поселиться в отдельной квартире. Для Вас – это реальная возможность без справок и поручителей и по низкой ставке процента начать самостоятельную жизнь в своем жилье.

Ипотека только для Вас- без справок и поручителей. Ипотека это возможность жить комфортно уже сегодня, а не когда-то в далеком будущем. Ипотека под низкий процент будет не обременительна для Вас. Знайте, что мы сделаем все от нас зависящее, чтобы ипотека стала для Вас доступной!