Ипотечное жилищное кредитование

ЖНК «Мой дом» предлагает ипотечное кредитование жилищного строительства без поручителей и первоначального взноса. Кредитование доступно всем лицам, достигшим 16-летнего возраста. При этом кооператив, оказывающий услуги ипотечного жилищного кредитования, предоставляет ссуду под низкий процент – 3-9% годовых.

С нашей организацией не придется собирать справки о доходах, искать поручителей, а также учитывать свой возраст. Семилетний опыт работы на отечественном рынке и постоянный мониторинг предложений позволили кооперативу разработать наиболее оптимальные условия для сотрудничества.

В процессе работы с ЖНК «Мой дом» каждому клиенту гарантируется индивидуальный подход, высокий уровень профессионализма и сервиса. Более того, при оказании услуг ипотечного кредитования жилищного строительства, Кооператив ориентируется на социальную ответственность.

НАКОПИТЕЛЬНЫЕ ПАИ В ЖНК "МОЙ ДОМ" ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ

Кооператив "Мой дом" предлагает несколько форм участия в покупке недвижимости: классическая, заемная и накопительная. Они отличаются:

• по минимальной сумме накопления (сколько необходимо накопить, прежде чем получить право на получение ссуды),
  
• по индексации накоплений (сколько процентов ежегодно начисляет Кооператив на накопления),
  
• по процентной ставке по ссуде на жилье (под сколько процентов годовых выдается ссуда на покупку недвижимости).
  

Стоит отметить, что процентные ставки по ссуде значительно ниже, чем в банках, однако по закону (215-ФЗ), прежде чем получить ссуду, необходимо накопить минимальную сумму и накопительный период составляет не менее двух лет. Сравнить все формы участия можно в приведенной ниже таблице. 

КЛАССИЧЕСКАЯ ФОРМА УЧАСТИЯ

Жилое помещение приобретается по очереди, постановка на которую возможна по заявлению пайщика, накопившего не менее 37% от стоимости.
Минимальный накопительный период – 2 года.
Максимальный накопительный период – 14 лет.
Минимальный предварительный взнос – 37% от стоимости жилого помещения.
Период внесения оставшейся части паевого взноса не должен превышать более чем в полтора раза накопительный период. Максимальный период 20 лет.
Индексация при накоплении на паевые взносы – 5% годовых, начиная с первого дня накопления.
Минимальный ежемесячный предварительный накопительный взнос равен 37% разделить на накопительный период.

Проценты, под которые выдается ссуда, зависят от суммы накоплений:

Плюсы классической формы участия:

• Возможность получить квартиру, накопив только 37% годовых
• Индексация накоплений – 5% годовых.
• Ставка, под которую берется ссуда, 3-8% годовых

Возможен переход из любой формы участия в момент накопления 60% от стоимости жилого помещения.
Минимальный накопительный период - 6 месяцев
Минимальный предварительный взнос – 60% от стоимости жилого помещения.
Период внесения оставшейся части паевого взноса не должен превышать более чем в полтора раза накопительный период и составлять не более, чем 3 года.
Проценты на остаток долга составят 2% в месяц.
Минимальный ежемесячный предварительный накопительный взнос равен 60% разделить на накопительный период:

Плюсы заемной формы участия:

• Минимальный накопительный период – всего 6 месяцев.
• Возможен переход в заемную форму из любой другой

Возможен переход на первую «Классическую» форму участия в момент накопления 37% от стоимости жилого помещения
Минимальный накопительный период – 2 года.
Максимальный накопительный период – 8 лет.
Минимальный предварительный взнос – 50% от стоимости жилого помещения.
Период внесения оставшейся части паевого взноса не должен превышать более чем в полтора раза накопительный период. Максимальный период 12 лет.
Индексация при накоплении на паевые взносы – до 12% годовых, начиная с первого дня накопления.
Минимальный ежемесячный предварительный накопительный взнос равен 50% разделить на накопительный период (мес.):

Проценты на остаток долга на 3% выше индексации на накопительный вклад. Пайщик самостоятельно выбирает проценты индексации на предварительный накопительный взнос при накоплении, в зависимости от которых определяются проценты на остаток долга:

Плюсы накопительной формы участия:

• Индексация накоплений – до 12% годовых.
• Ставка, под которую берется ссуда, 3-15% годовых

Также рекомендуем ознакомиться с полными описаниями форм участий. Наши менеджеры с удовольствием проконсультируют Вас по всем вопросам приобретения недвижимости через ЖНК "Мой дом".

Вступительный членский взнос, не возвращаемый при выходе из ЖНК – 15 000 рублей, дополнительный членский взнос 5% от суммы предоставляемой ссуды.

Для наглядности рассмотрим несколько примеров.

1. Вы хотите купить жилье по цене 5 млн. рублей (однокомнатная квартира в Москве) и планируете накапливать 30% от стоимости жилья в течение 3-х лет по Классической форме участия (см. документ «Формы участия» на Главной странице). Соответственно процент по кредиту составит для Вас 9% годовых. Индексация по накоплениям в течение всего срока накопления составит 5% годовых.

а) По графику накопления Вам необходимо ежемесячно вносить 41,67 тыс. рублей. В результате накопления 30%, то есть 1 500 тыс. рублей, за 3 года, сумма начисленных процентов по накоплениям составит 114,72 тыс. рублей.

После покупки жилья в течение 4,5 лет рассрочки ежемесячный платеж по ссуде составит 76,47 тыс. рублей.

б) Если при тех же равных условиях Ваш график накопления составит 4 года, то ежемесячные платежи на стадии накопления будут составлять 31,25 тыс. рублей. Сумма начисленных процентов по накоплениям составит 156,72 тыс. рублей.

Ежемесячные платежи по ссуде (кредиту) на 6 лет будут составлять 60,26 тыс. рублей.

2. Рассмотрим вариант сотрудничества по Накопительной форме участия. Если Вы всё также хотите приобрести квартиру за 5 млн. рублей и накапливать в течение 3-х лет по ставке процента 0%, то ссуда в дальнейшем будет вам предоставлена под 3% годовых.

а) По графику накопления Ваши ежемесячные платежи составят 69,44 тыс. рублей (так как по Накопительной форме участия необходимо накопить минимум 50% от стоимости жилья).

После покупки жилья ежемесячные платежи при сроке рассрочки 4,5 года составят 49,55 тыс. рублей.

б) Если при тех же равных условиях Вы накапливали в течение 4-х лет, то ежемесячная сумма по накоплениям будет составлять 52,08 тыс. рублей.

Ежемесячные платежи в счет погашения по ссуде (кредиту) составят 37,98 тыс. рублей при сроке погашения не более 6 лет.

Предложенные расчеты представлены в следующей таблице:

ЖНК предлагает несколько форм участия, по которым процент по накоплениям варьируется от 0% до 12% годовых, а процент по ссуде от 3% до 15% годовых. Как можно заметить, жилищный накопительный кооператив предлагает Вам разные варианты сотрудничества. Главное – это осознание, что купить квартиру Вы можете только приложив к этому усилия и желание решить свой жилищный вопрос. Плюсом данной системы по сравнению с банковской ипотекой является то, что за 7-9 лет Вы сможете стать полноправным собственником Вашего жилья и при этом ежемесячные платежи будут составлять столько же, если бы Вы воспользовались банковским кредитом на 20 лет! С ЖНК Вы сможете сэкономить время и деньги на выплате огромных банковских процентов!

Мы решим Ваш жилищный вопрос по выгодным для Вас условиям!